Nájemní smlouva

Oldřich Rak ,  nar. 9.4.1962,bytem Chrudim I, Štěpánkova 86,53701, IČO  64220028,
DIČ  CZ6204092312 ,  tel . 602 513687
(dále jako pronajímatel)
David Schlinger, bytem Na Větrníku 1290/B, Chrudim 5,  IČO 7293199
tel.721812062
(dále jen jako nájemce)
sjednali níže uvedeného dne tuto
                               smlouvu o nájmu 
                  nebytových prostor dle zákona č.116/1990 SB.
                                                                                                                  I.
Pronajímatel je mimo jiné výlučným vlastníkem domu čp.86 se stavební parcelou č.99 a domu čp.87 se stavební parcelou č. 98 ve Štěpánkově ulici, Chrudim, vše v katastrálním území Chrudim.
                                                                                             II.
Pronajímatel přenechá nájemci do užívání nebytové prostory v I.NP domu čp. 86 v přízemí místnost 0-11(ohraničená příčkou),v sureténu místnost –sklep na pivo. V domě č.p.87 v přízemí místnost č.0-05,0-06 až 0-09 v celkové výměře 105,4m2,dále celý sklep domu čp.87(vinárna).V patře č.p. 87 místnost toalet jako šatnu. Předmětem nájmu je i terasa výměry 65,9m2.(popř. i spodní terasa dle dohody).
K pronajatému nebytovému prostoru patří i vnitřní vybavení (záchodová mísa 3ks,pisoáry 2ks , umyvadla 4ks včetně baterií , 6 ks radiátorů , plyn kotel, restaurační stoly 10ks, restaurační židle 44 ks, vzduchotechnika , elektroinstalace včetně osvětlení, kamerový systém 3ks,obklad klingerit a dubové obložení stěn interiéru, barové židličky kovové 5ks).
                                    -1-
Tyto prostory budou využity nájemcem za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti, a to restauračních služeb a ostatních činností s tím souvisejících.

Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostory předává ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání. Nájemce je oprávněn shora vymezené prostory užívat pouze k účelu výše uvedeném a souhlasí, že předmět pronájmu nezpůsobí žádný zápach, nepřiměřený hluk, vibrace ani zde nebude skladovat hořlavé látky.                                    
Nájemce se zavazuje provádět 1x v roce prohlídku plynového kotle na svůj náklad.   
                                                                                               III.
Nájemce se zavazuje užívat nebytové prostory výhradně k účelu uvedeném v čl.2 této smlouvy a o tyto prostory řádně pečovat, udržovat je v dobrém stavu, chránit je před poškozením a nadměrným opotřebením a provádět pravidelný úklid a podílet se na úklidu společných prostor s dalšími uživateli. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby jeho provozem nebyl rušen pořádek a klid v budově a okolí.
Bez souhlasu pronajímatele není oprávněn užívat prostory k jinému účelu a ani je dále podnajmout. Jakékoliv změny a úpravy prostor mohou být prováděny jen na základě písemného souhlasu pronajímatele. Běžnou údržbu a drobné opravy spojené s užíváním, si zajišťuje nájemce (drobnou opravou se myslí náklady do 3000,-Kč v jednotlivém případě).
Pokud by však vznikla situace (důsledek havarijního stavu vyžadující bezodkladnou opravu), která by byla nad rámec běžných oprav, má nájemce právo provést takovou opravu i bez předchozího souhlasu pronajímatele. V takovém případě platí pronajímatel veškeré účelně vynaložené náklady nájemci za takto provedenou opravu, pokud není dohodnuto jinak.
Pokud by se z těchto důvodů staly předmětné nebytové prostory nezpůsobilé ke smluvnímu užívání, nebude pronajímatel požadovat po nájemci nájem za dobu, po kterou nebude nájemce moci v plném rozsahu používat nebytové prostory. To platí jen pro případ, že havarijní stav či oprava nebyla způsobena nájemcem čí jeho činností.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebné opravy, které je pronajímatel povinen provést a umožnit pronajímateli provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností vznikla.
Pronajímatel se zavazuje, že veškeré stavební úpravy a investice, které provede na svůj náklad nájemce, nebude uplatňovat ve zhodnocení základních prostředků, ani v případných odpisech v daňovém přiznání.
Nájemce je oprávněn v souladu s obecně závaznými právními předpisy umístit na venkovní plášť domu, v němž je předmětný nebytový prostor umístěn, přiměřenou reklamu, firemní označení apod., avšak pouze 
                                     -2-
za předpokladu, že toto označení nenaruší venkovní plášť domu a jeho celkový vzhled, umístění a způsob              
připevnění dá pronajímatel předem svůj písemný souhlas a souhlasné stanovisko vydají i příslušné orgány (MěÚ Chrudim).
Po skončení platnosti nájemní smlouvy nájemce odstraní uvedená označení na svůj náklad, nedohodnou-li se účastníci jinak, odstraní případná poškození tím způsobená. Neučiní-li tak ani do jednoho týdne po skončení platnosti smlouvy, je pronajímatel oprávněn provést odstranění sám či prostřednictvím třetí osoby a nájemce je povinen nahradit pronajímateli náklady s tím spojené.                                    
Nájemce v případě stavební či jiné havárie objektu je povinen o tomto stavu informovat neprodleně                                  
pronajímatele (O.Rak 602513687 ,D.Štěpánková 602529919).
                                                                                                IV.
Platby za služby spojené s užíváním nebytových prostor (tj. vodného a stočného, spotřeby elektrické energie, zemního plynu, odvoz tuhého domácího odpadu) nejsou součástí nájmu a nájemce je bude hradit nad sjednané nájemné, a to na základě vystaveného daňového dokladu.
                                                                                                   V.
Úhrada za pronájem nebytových prostor a příslušenství je stanovena na základě dohody obou stran. Celkové roční nájemné ve výši 300 000Kč+DPH 21% , bude splatné v rovnoměrných měsíčních splátkách k 5 dni měsíce ve výši 25 000Kč +DPH 21% 5250Kč ,celkem 30 250Kč,- na účet pronajímatele KB č. 195236010267/0100 nebo v hotovosti.
Nájemné bude placeno nájemcem následovně.:
1. kauce ve výši 0,-Kč při převzetí nebytových prostor.(kauce zaplacena před 10lety)
2. nájem za září 2014 bude uhrazen 5.5.2014 a dále v pravidelných měsíčních splátkách dle shora uvedené dohody.
Nájemce ke dni předání předmětných nebytových prostor, složil částku 40 000,-kč v hotovosti do úschovy pronajímatele, jako jistinu pro případ, že vzniknou pohledávky pronajímatele na nájemcem z titulu dluhu na nájemném, smluvních pokut, úroků, náhrady škody či jiných plateb. Pronajímatel z této úschovy může čerpat finanční prostředky ve shora uvedených případech, v případě čerpání musí ve lhůtě 14 dnů nájemci toto čerpání vyúčtovat. Nájemce je povinen ve lhůtě 14 dnů po obdržení vyúčtování čerpání finančních prostředků z jistiny pronajímatelem, tuto jistinu doplnit o vyúčtované finanční čerpání.

                                   -3-
V případě, že částka složená do úschovy nebude čerpána ke dni ukončení nájmu, bude vyplacena nájemci zpět za předpokladu,že stav pronajatých nebytových prostor bude bez závad a poškození, pouze s přihlédnutím k běžnému opotřebení spojené s užíváním předmětu smlouvy. V případě, že při ukončení této smlouvy, ev. při předání předmětu smlouvy zpět pronajímateli, dojde ke zjištění poškození nebo zničení pronajatých nebytových prostor,slouží tato částka jako jistina k pokrytí byť jen části nákladů spojených s opravou předmětu nájmu.
Složená částka ve výši 40 000,-Kč se po celou dobu neúročí na základě dohody obou smluvních stran.
                                    
VI. 
Obě strany se dohodly na možnosti pronajímatele uplatnit inflační doložku,pokud inflace v uplynulém roce přesáhne 5% a jednostranně zvýšit nájemné s tím,že nájemné bude v takovém případě vypočítáno podle následujícího vzotce:
NBr=NMr *(100+1Mr)/100
Kde NBr……….nájemné běžného roku
   NMr……..nájemné minulého roku
   1Mr……..procentem vyjádřený index nárustu spotřebních cen ,vydaný Českým statistickým úřadem v Praze pro minulý rok.
VII.
Nájem se uzavírá na dobu určitou ,a to od 1.9.2014 do 31.8. 2019 s výpovědní lhůtou 2 měsíců.
Pronajímatel může písemně vypovědět s výpovědní lhůtou 1 měsíce tuto smlouvu, a to z těchto důvodů:
a)	Nájemce užívá nebytové prostory v rozporu se smlouvou.
b)	Nájemce nebo osoby,které s ním užívají nebytové prostory,přes písemné upozornění hrubě porušují klid nebo pořádek.
c)	Bylo rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby,jež brání užívání nebytových prostor a to nikoliv, na základě návrhu pronajímatele.
d)	Nájemce je o vice než měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb s nájemným spojené.
Výpovědní lhůta běží od prvního dne měcíce následujícíého po měsíci,v němž byla výpověď odeslána nájemci,na adresu uvedenou v záhlaví a toto platí I v opačném případě.
                                    -4-
Obě strany se dohodly,že po ukončení nájmu, bude sepsán protokol o předání prostoru nájmu.

VIII.
Po skončení nájmu se nájemce zavazuje odstranit na svůj náklad zařízení a movité předměty, kterými sám nebytové prostory zařídil (pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak).Současně je povinen odevzdat pronajímateli prostory ve stavu v němž je k užívání převzal (včetně čistého vymalování) s                                    
přihlédnutím běžného opotřebení a uhradit škody na předmětu nájmu vzniklé jeho zaviněním.Obě strany se dohodly, že jakémkoliv případě ukončení smluvního vztahu,pokud bude nájemce v prodlení s vyklizením delším 15 dní,může pronajímatel vyklidit pronajaté prostory a uložit věci nájemce do skladu na náklady nájemce.
V případě , že nájemce nebytové prostory po skončení nájmu nevyklidí,je pronajímatel oprávněn obrátit se na soud se žalobním návrhem na vyklizení nebytových prostor s tím, že nájemce bere na vědomí ,že veškeré náklady spojené s touto žalobou hradí nájemce včetně ušlého zisku z nájemného. Pro případ nevyklizení nebytových prostor při skončení nájmu, dohodli se účastníci smlouvy na smluvní pokutě ve výši 500,-Kč denně za každý den prodlení s vyklizením nebytových prostor,nejméně však ve výši 20 000,-Kč. Smluvní pokuta je splatná do 10 dnů ode dne výzvy k její úhradě.Smluvní pokutu lze započíst do složené zálohy na případné nedoplatky. Tímto ustanovením není dotčen nárok na náhradu škody.

IX.
Práva a povinnosti,vyplývající z této smlouvy, přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran. Případné změny nebo doplňky smluvních ujednání je možno učinit na základě vzájemné dohody smluvních stran a to jen písemnou formou.

X.
Nájemce je povinen zajistit nezávadnost odpadních vod a nese veškerou odpovědnost za porušení zákona o vodách.
Nájemce vlastním nákladem zajistí požární ochranu pronajatých prostor.Dále zajišťuje dodržování vodohospodářských předpisů a zákonů o životním prostředí.
Dále se zavazuje nájemce, trpět vstup pronajímatele,nebo jím pověřených osob do pronajatých prostor za účelem kontroly a oprav, po vzájemné dohodě na termínu vstupu.
                                   -5-
XI.
Nájemce je odpovědný za škody vzniklé na pronajatých prostorech a zařízeních umístěných v těchto prostorech, způsobených ať nedbalostí v souvislosti a užíváním, jakož I za škody způsobené osobami, které se s vědomím nájemce v pronajatých prostorách zdržují. 
                                   
Pronajímatel prohlašuje,že ke dni podpisu této smlouvy jsou nemovitosti pojištěny na škody vzniklé živelnou událostí a za škody z odpovědnosti, po celou dobu trvání smlouvy.

XII.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu všech účastníků, s účinnosti od 1.9.2014. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že smlouva byla podepsána dle jejich pravé a svobodné vůle a vážně, na jejím obsahu se dohodly tak, aby ani v budoucnu mezi nimi nedocházelo k neschodám. Na důkaz tohoto připojují své vlastnoruční podpisy.

V Chrudimi dne 1.9.2014

-------------------------------------------------               -------------------------------------------------
        Pronajímatel                                    Nájemce

 

                                    -6-